換房要考慮的因素有哪些?
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現在換房子有着很多的事情,也要考慮很多,我們來看看現在換房要考慮的因素有哪些。
1、預算與成本:包括現在家裏的資金、首付、貸款的比較,如果租房的話還要牽扯到房租、搬家成本,這一點我們在上一部分講的很細緻,大家可以仔細忖度。再細緻一些的話,可以細分到貸款與家庭收入之間的比例。
2、教育配套:孩子上學問題一直是個大問題,現在西安實行學區劃分制度,在置換時一定要要考慮到孩子是否能正常上學。新房的話,需要等小區建成落大戶纔可以劃分到具體學校,二手房一是有可能前房主已經用掉了學校名額,二是需要考慮能不能正常遷入戶口。
3、區域與地鐵:一般新區規劃比較好,發展前景好,路寬人少,居住舒適度高,但距離遠;老城區路網發達,配套齊全,但難免人多雜亂。但重新新置換房屋時,就要根據需求細細忖度衡量區域。另外一方面,交通路網也是需要重點考慮的要素,其中地鐵的優先級最高。有了地鐵,通勤、出行都比較方便。所以區域地段優,又臨近地鐵,將來對於無論是自住還是繼續轉手,都更加方便,也能更好的保值與增值。
4、面積與戶型:這點一般存在在家庭添丁的情況,一般來說,三口之家獨生子女三室也就夠用了,想要住的舒適一些可以置換成大一點的三室。但是如果有二孩計劃,四室就要成爲標配。同時,現在大部分工薪家庭是需要爺爺奶奶或外公外婆來照顧,這樣家裏至少都會有5-6口人,就需要四室甚至更大的房子。
換房注意事項
1、相關費用要預留:對於二胎家庭來說,在換房時,除了需要準備購房資金以外,還需要考慮其他的費用,比如買房所需要繳納的各種稅費,以及日後的生活費、孩子的費用、換房後裝修的費用等,都是不小的開支。因此購房者應該預留一些錢,考慮換房後自己是否有足夠的資金支付兩個孩子的教育費用。
2、各個空間大小要適宜:一般來說,二胎換房時需要換一個大戶型的房子,但是有些大戶型的房屋在各個功能分區上不是特別合理,人口數量少的前提下,使用起來尚可,但隨着孩子的增多,房間的歸納整理便讓人覺得力不從心,這樣就會顯得屋子很亂很擁擠。因此換房時需要對公共空間的大小有所要求,尤其是客廳的面積需要得到保障,不能在擴大臥室面積的前提下,犧牲客廳的大小,畢竟這裏是日常活動的主要場所。
3、核心配套要齊全:對於有小孩的家庭,特別是兩個小孩的家庭,在買房的時候一定要考慮到孩子讀書的問題,大多數的二胎家庭都準備長時間居住,短期內不會再換房。不僅在配套上要一步到位,商業配套、醫療配套、教育配套等都要齊全。而且兩個小孩的入學,教育名額是否夠用,是否受限制,交通出行是否便利等也需要考慮到位。
4、重視房子的採光和通風:一般來說,有孩子的家庭在買房時需要考慮的問題更多,孩子小的時候,大多數時間都是在室內度過的,因此換房選戶型的時候要保證室內採光條件和通風條件比較好,適當的曬曬太陽可以增強孩子的抵抗力和免疫力,對孩子的健康十分有益,房屋具有良好的通風條件對於孩子的健康也是十分重要的。
5、舊房處理方式要選好:對於換房的家庭來說,那麼就涉及到舊房的處理問題,舊房的處理方式無非就兩種:一種是賣掉,另一種是保留。經濟條件好的購房者可以直接買新房,然後把舊房出租,這樣還能有一筆收入。當然也可以選擇把舊房賣掉,這樣買新房的資金會更加充足。至於選擇哪種處理方式,就要根據自己的經濟狀況來決定。
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